Подчас для покупки недвижимости люди берут сразу несколько кредитов. Речь идёт о том, что процедура весьма ответственная и ошибки стоят непозволительно дорога. По этой причине настоятельно не рекомендуется экономить на безопасности сделки. Лучше несколько раз всё перепроверить, привлечь к оформлению сделки специалистов и оформить все документы предельно прозрачно.
На сайте https://kaliningrad.etagi.com/vtorichnoe/ Вы сможете оценить фактическую цену вторичной недвижимости (речь идёт о жилье – квартиры). Конечно, вторичное жильё дешевле первичного. Но оно способно предоставить огромное количество проблем. Ниже расскажем, чем необходимо опасаться при покупке квартиры на вторичном рынке.
Квартира находится под обременением в долевой собственности
То, что у продавца на руках есть документы, подтверждающие его право собственности, ещё не означает отсутствие проблем у покупателя в дальнейшем. Наиболее распространёнными проблемами считаются:
- на квартиру наложено обременение;
- недвижимость находится в долевой собственности;
- квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала и т.д.
В случае с обременением всё достаточно просто – необходимо сделать запрос в Регистрационную плату, чтобы прояснить этот вопрос. Как правило, подобный запрос направляется из любого МФЦ.
Если недвижимость находится в долевой собственности, Вы должны получить письменное согласие всех владельцев (даже если на словах они изъявляют крайне рьяное желание реализовать квартиру).
Но о том, какие проблемы таит в себе материнский капитал, который использовал продавец при приобретении продаваемой недвижимости, подавляющее большинство даже не подозревает.
Судебный иск через 14 лет после заключения сделки
Дело в том, что государство выдаёт денежную помощь (материнский капитал) не просто так – а на воспитание ребёнка. То есть, если деньги были потрачены на приобретение недвижимости, некоторая часть этой недвижимости по закону автоматически принадлежит ребёнку.
Иначе говоря, когда ребёнок становится совершеннолетним, он может прийти к актуальным владельцам недвижимости (которая была давно продана его родителями) и заявить о правах на её часть.
Закон при этом будет на стороне «ребёнка» (уже совершеннолетнего).
Если Вы знаете, что продавец использовал материнский капитал, попросите предъявить его справку из соответствующих органов (органы Опеки и попечительства), что в новоприобретённом жилье, продавец выделил своему ребёнку необходимые квадратные метры.
Это далеко не все подводные камни при покупке вторичного жилья. Ввиду этого рекомендуется привлекать к заключению сделки квалифицированные риелторские конторы. Они позволят минимизировать риски настолько, насколько это возможно в принципе.
Блогер делится собственным опытом выбора квартиры на вторичном рынке:
