Весьма многие операции с недвижимостью попадают под предпринимательскую деятельность. К примеру, если Вы осуществляете сдачу недвижимости в аренду – Вы ОБЯЗАНЫ выплачивать налоги государству. Более того, если Вы купили недвижимость и планируете её продать (хотя с момента приобретения не прошло ещё и 5 лет) Вы ОБЯЗАНЫ заплатить налог с продажи. Подобным образом государство распознает спекулятивные действия с квартирами, так распространёнными сегодня.
На сайте https://engels.etagi.com/realty/ представлена информация, касающаяся расценок на недвижимость. Цены обновляются регулярно. Актуальная информация всегда полезна для анализа потенциальных конкурентов. Важно понимать, что продажа недвижимости без уплаты налога всё же возможна. И здесь не идёт речь о каких-то преступных махинациях.
Требования, которые позволят избавиться от налога
Изначально важно понимать, что государство берёт налог с продажи недвижимости исключительно со спекулянтов. Если Вы обыкновенный собственник жилья, который планирует конвертировать имеющуюся недвижимость в деньги, никто Вас не заставит выплачивать налог (между прочим, его объём весьма существенен).
Далее перечисляются случаи, когда собственник освобождается от уплаты налога с продажи недвижимости:
- если квартира продаётся за ту же стоимость, что и приобреталась (либо продаётся по сниженной цене);
- если квартира продаётся по истечении 5 лет с момента покупки.
Важно понимать, что сделанный ремонт в квартире не является удорожателем. Иными словами, Вы купили квартиру за n-ую сумму. Затем сделали ремонт и спустя три года (к примеру) продаёте за n-ую сумму + сумму ремонта.
Вряд ли стоит заострять внимание на том, что n-ая сумма в любом случае будет меньше, чем n-ная сумма + сумма ремонта. Но и в этом случае выплачивать налог не придётся, если Вы подошли к вопросу ответственно. Важно сохранить все документы на выполнение ремонта (смета, договор с подрядчиком и т.д.). Предоставим эти документы (оригиналы), Вы будете освобождены от уплаты налога, если цена продажи квартиры без учёта ремонта при этом равняется цене покупки недвижимости в прошлом.
Продажа квартиры по истечении 5 лет
Ранее означенный срок составлял 3 года. Однако, недавно были введены определённые поправки в налоговое законодательство. 5 лет – это среднесрочная перспектива. Безусловно, можно рассчитывать на неё при инвестировании.
Однако, риски частичной потери капитала всё равно остаются достаточно высокими.
Если же по истечении 5 лет Вы даже завысите изначальную стоимость недвижимости, никто не заставит Вас выплачивать налог с продажи.
В видео профессионал разбирает несколько случаев (где нужно, и где не требуется выплаты налогов с продажи недвижимости):
