Представим, что для приобретения недвижимости Вы получили кредит в банке. Естественно, скорее всего, Вы выбрали ипотечный кредит, так как он предоставляет более выгодные процентные ставки в сравнении с потребительским. Кроме того, сроки выплаты тоже увеличены. Вы установили себе сроки (точнее говоря, Вам это сделал банк), в которые вся указанная сумма в договоре должна быть выплачена. Вы приняли эти условия и переехали в купленную недвижимость. Формально она ещё принадлежит банку, но ведь ипотека рано или поздно будет выплачена.
Если Вы не уверены в том, что сможете потянуть ипотеку, быть может, на данном этапе Вашей жизни в большей степени подойдёт аренда недвижимости. На сайте https://ekb.etagi.com/realty_rent/ Вы сможете ознакомиться с предложением квартир под сдачу. Но не стоит опускать рук раньше времени. Ведь долг по ипотеке всегда может быть реструктуризирован, а сроки выплаты несколько увеличены (если действительно имеет место быть уважительная причина).
Что будет после того, как долг окажется выплаченным до копейки?
После завершения выплаты ипотеки придётся урегулировать ещё несколько «бумажных» моментов. Дело в том, что банк после того, как на его деньги была приобретена недвижимость, наложил на неё обременение.
Из-за обременения продавать недвижимость невозможно. Невозможно вообще выполнять какие-либо действия (купля-продажа, дарение, обмен и т.д.). И после выплаты ипотеки это обременение ещё остаётся.
Полноценный владелец квартиры должен самостоятельно его снять.
Выполняется это предельно просто:
- владелец квартиры отправляется в банк и получает заверенную справку о полном погашении кредита;
- далее владелец квартиры направляется в МФЦ;
- в любом МФЦ осуществляется запрос в Регистрационную палату (вместе с полученной справкой) и обременение снимается.
Полноценное владение недвижимостью
Лишь после того, как обременение было снято, квартира в полной мере переходит в собственность владельца.
Отметим, что процедура удаления обременения осуществляется в течение 10 рабочих дней. Обратите на это внимание. В особых случаях предоставляется срочное удаление обременения (но это уже будет оплачиваться по прейскуранту).
Как правило, справка в банке выдаётся сразу после завершающего платежа по ипотечному кредиту. Остаётся лишь пройти в МФЦ и закончить дело, длящееся на протяжении более десяти лет.
В видео Честный риэлтор расскажет о том, как быстро и самостоятельно снять обременение с квартиры после полного погашения ипотечного кредита:
