Нужно ли говорить о том, что процедура покупки недвижимости для подавляющего большинства россиян до сих пор остаётся неизвестной? В этом нет ничего удивительного, ведь этому не учат нигде. Казалось бы, если не уверен в собственных силах, привлеки профессионалов. Но к риелторам в России отношение всегда было особым. Напомним, что первые риелторские конторы появились в России с развалом СССР. Естественно, большая их часть была мошенническими. Но для полноты картины следует отметить, что мошенничество и произвол в 90-е присутствовали практически всюду, в абсолютно любой сфере.
Сайт https://kna.etagi.com/realty/ предлагает ознакомиться с актуальным выбором недвижимости в Комсомольске-на-Амуре. Этот город привлекает своими доступными ценами на недвижимости. Многие инвесторы рассматривают его среди первых по прибыльности в будущем. Естественно, инвестирование в недвижимости всегда происходит на долгосрочную перспективу (не менее 10 лет).
Что следует знать в первую очередь?
Если Вы планируете осуществить сделку самостоятельно, настоятельно рекомендуем обращать внимание на следующие моменты:
- у собственника должны быть на руках оригиналы всех документов;
- на недвижимости не должно лежать никаких обременений;
- постарайтесь выяснить, задолжал ли дом управляющей компании;
- приложите усилия, чтобы выяснить реальные причины продажи недвижимости актуальным владельцем;
- убедитесь, что квартира не находится в долевой собственности.
Ни в коем случае не ведите дел с представителем собственника (нанятым риелтором или другим профессионалом, который действует по доверенности). Конечно, это ни в коем случае не означает, что перед Вами мошенник.
Тем не менее, путей для обхода закона в этом случае предостаточно. А если возникнут проблемы или затруднения, найти ответственного потом не получится.
Долевая собственность и обременения
Не стоит пугаться долевой собственности. Чтобы гарантировать отсутствие проблем, соберите письменные подтверждения того, что каждый собственник доли в недвижимости согласен на её продажу Вам.
Нередко квартиры с долевой собственностью продаются ниже рыночной цены, как раз из-за опасения большинства потенциальных покупателей (сложно их найти – все отказываются).
Помимо банковского обременения, на недвижимости может лежать и обременение другого рода. К примеру, если квартира была приобретена с привлечением средств материнского капитала, то некоторая часть недвижимости принадлежит ребёнку по закону!
Попросите собственника представить Вам справку из органов Опеки и попечительства, что ребёнок на данный момент уже располагает площадью, которая соответствует или превышает той доле, которая была в покупаемой квартире.
Ролик демонстрирует великолепную квартиру в Комсомольске-на-Амуре:
