Аренда недвижимости – сложный процесс, который потенциально может быть опасным и для квартиросъемщика, и для собственника недвижимости. Именно процесс заключения договора сглаживает все углы и выявляет последовательность действий в результате той или иной ситуации. Если Вам предлагают арендовать жилую недвижимость без заключения договора, следует понимать, что Вы и Ваше имущество никоим образом не будете защищены. При возникновении разногласий, искать защиты у закона бесполезно, так как основные предпосылки для этого не были созданы изначально.
На сайте https://perm.etagi.com/realty_rent/ Вы можете оценить действующее предложение по аренде жилой недвижимости в Перми. Ниже перечислим главные позиции, которые должны быть обязательно соблюдены при аренде недвижимости у собственника.
Как заключать договор аренды?
Владельцы недвижимости не хотят заключать договор ещё и по следующей причине: наличие документа заставляет в последующем отчитываться перед налоговой инспекцией. В случае отсутствия договора, собственник всегда может сказать, что пустил пожить своего дальнего родственника.
При заключении договора, обращайте внимание на его следующие позиции:
- размер ежемесячной арендной платы;
- число, к которому оплата должна быть внесена;
- возможность или её отсутствие к повышению арендной платы;
- количество посещений в месяц владельцем недвижимости своей собственности;
- сторона, оплачивающая коммунальные услуги;
- размер залоговых средств.
Нередко собственники недвижимости устанавливают минимальную арендную плату на квартиру, которая обладает вполне привлекательными условиями для проживания. Но после двух месяцев аренды, вдруг возникают требования о повышении стоимости арендной платы.
Чтобы подобного не приключилось с Вами, запретите повышение на протяжении всего периода действия документа (как правило, полгода или год).
Коммунальные услуги и залог
Оплату коммунальных услуг лучше взять на себя. Старайтесь организовать процесс аренды таким образом, чтобы собственник вообще не появлялся в арендуемой Вами недвижимости.
Достаточно часто залог позволяет достичь этого. Пусть залог будет велик, но он позволяет обеспечить собственнику недвижимости необходимый уровень комфорта. Кстати говоря, не забывайте о том, что каждую арендную плату необходимо также фиксировать документально.
Рекомендуется брать расписку в том, что квартиросъёмщик получил деньги от Вас в качестве погашения арендной платы за отчётный период.
В видео рассказывается о том, как арендовать недвижимость без посредников:
