Большинство сделок по продаже и покупке квартир готовят риелторы. Эти специалисты не только найдут наиболее подходящий вариант, но и осуществят все проверки в отношении данного объекта недвижимости.
На сайте mesto.ua/sale собрано большое количество объявлений о продаже квартир. Эта информация пригодится тем, кто хочет отказаться от услуг агентов по продаже недвижимости. Таким образом получится сэкономить на оплате их услуг, но готовить документы на квартиру перед ее продажей также придется самостоятельно.
Необходимые документы
Согласно действующему законодательству, обязанность по подготовке документов перед продажей квартиры возлагается на ее продавца. Чтобы обезопасить себя, покупатель должен проверить подлинность всех документов, предъявляемых в ходе сделки.
Обязательный пакет документации включает:
- личные документы, подтверждающие личность продавца (паспорт и индикационный код);
- документы на квартиру. Это свидетельство о праве собственности и техническая документация, а также выписки из государственных реестров;
- справки из органов опеки, в случае если в квартире проживают маленькие дети;
- оригиналы свидетельств, подтверждающих семенное положение продавца (свидетельство о браке, разводе или смерти второго супруга);
- справка о составе семьи.
Если продавец квартиры на момент оформления сделки находится в законном браке, то потребуется письменное согласие второго супруга.
Первое, что должен проверить покупатель квартиры, это наличие данных документов и их подлинность. Если продавец отказывается предоставлять оригинальную документацию, то сделка совершена быть не может.
Обязательные проверки
Предварительные договоренности между покупателем и продавцом заключаются устно, наличие посредников не обязательно. Но сама сделка должна быть оформлена нотариусом.
Прежде чем подписать договор о купле продаже квартиры, нотариус должен запросит информацию из нескольких государственных реестров:
- На наличие отягощений.
- Наложенных запретов на отчуждение недвижимости.
- Перечня должников.
- Ипотечного кредитования.
Покупатель знакомится с результатами данных проверок. После того, как он убедится в том, что квартира не заложена в банке, у нее нет других собственников или на нее не наложены аресты, можно приступать к подписанию договора и регистрации сделки.
