Владельцы недвижимости, которые приобрели её на материнский капитал (полностью или частично) зачастую полагают, что продажа квартиры является невозможной. В этом есть определённая логика. Однако, при сборе необходимых документов сделка может быть осуществлена (сделка по продаже) исключительно в рамках закона. Строго говоря, продажа квартиры, приобретённой на материнский капитал, будет проблемой в первую очередь не для продавца, а для покупателя.
На сайте https://khm.etagi.com/realty/odnokomnatnye-kvartiry/ Вы можете ознакомиться с представленным перечнем квартир, доступных к приобретению. Проведённый анализ позволит при продаже установить корректную стоимость (обеспечит быструю продажу).
Необходимость получения документов из пенсионного фонда
Дело в том, что по закону, квартира, приобретённая на материнский капитал, автоматически находится в долевой собственности. Причём владельцами долей являются родители и ребёнок.
Естественно, родители далеко не всегда следуют букве закона. Дети в принципе не информируются о том, что являются совладельцами недвижимости. Однако, документы все подаются по форме.
В противном случае выделенные государством деньги получить не получится. Следовательно, представить себе можно следующую ситуацию:
- приобретённая квартира на материнский капитал выставлена на продажу;
- цена её ниже рыночной и тут же появляется большое количество заинтересованных покупателей;
- квартира продаётся (казалось бы, все довольны).
Однако, спустя некоторое время ребёнок взрослеет поступает в институт и узнает о том, что на самом деле ему по закону положена доля в квартире (которая уже продана, несколько лет как).
Суд будет на стороне ребёнка
Если родители при продаже недвижимости, приобретённой с помощью материнского капитала, не выделили ребёнку новую долю, в новой недвижимости (которая была куплена уже после продажи квартиры с материнского капитала), ребёнок имеет право подать в суд, чтобы получить обратно причитающуюся ему по закону собственность.
Вот тут и начинаются проблемы у покупателя, который оказался падким на низкие цены.
Причём, с большой вероятностью можно утверждать, что суд окажется на стороне ребёнка. Следовательно, чтобы в последующем не возникло никаких проблем, заблаговременно следует получить согласие от органов Опеки и попечительства.
Это согласие получить нетрудно, если родители предоставят обязательно, в котором гарантируют выделение ребёнку доли в новоприобретённой недвижимости.
Барнашева Дарья расскажет о том, какие проблемы могут возникнуть при продаже недвижимости, купленной при непосредственной поддержке со стороны государства:
