Желающие приобрести жильё за пределами городской черты, прекрасно понимают, что самостоятельное строительство в результате позволит сэкономить на воплощении мечты (в отличие от приобретения уже готового дома). Однако, вышеозначенный тезис действительно имеет место быть лишь в том случае, если постройка будет выполнена из бруса. Полноценный коттедж построить самостоятельно дёшево вряд ли удастся.
Однако, подавляющее большинство потенциальных застройщиков даже не задумываются на тем, что при покупке участка под коттедж могут возникнуть большие проблемы. Купить землю в коттеджном посёлке – это оптимальный вариант, так как в этом случае застройщик автоматически получит:
- отсутствие сюрпризов (купленный земельный участок зарегистрирован, как «земля для сельскохозяйственного пользования»);
- охрана;
- собственная система электроснабжения;
- закрытая территория и т.д.
Какие проблемы могут возникнуть при приобретении участка земли?
К сожалению, сегодня в РФ наблюдается повышенный процент мошенничества именно с участками земли под ИЖС. Следовательно, перед тем, как заключить сделку, покупатель обязан проверить участок на все возможные неприятности.
К таковым следует отнести корректное юридическое оформление. Будет весьма неприятно, если в результате выяснится, что к строительству дома Вы перейти не имеете права, пока не осуществите переоформление.
Кроме того, ещё до приобретения рекомендуется самостоятельно заказать санитарно- эпидемиологическое исследование грунта. В особенности это рекомендуется делать при очень привлекательной стоимости земельного участка.
Суть в том, что на самом деле продаваемый участок ранее мог использования для захоронения промышленных отходов или в качестве скотомогильника.
Уровень грунтовых вод
На уровень грунтовых вод участок также следует обязательно проверять. В случае, если грунтовые воды находятся высоко, даже не стоит слушать продавца, который будет уверять в том, что фактическая ситуация не имеет ничего страшного за собой.
В периоды весенних половодий, ваш участок в прямом смысле слова будет превращаться в болото. При этом, «всплывать» будет и канализация. Кроме того, фундамент придётся дополнительно защищать усиленной гидроизоляцией, так как в противном случае строение и 5 лет не простоит (появятся трещины).
Понимая всё вышеозначенное, можно заключить, что само строительство коттеджа – дело десятое. Если не будет приобретён беспроблемный участок земли, о возведении построек даже речи быть не может.
В видео будет дана информация, касающаяся земли под коттеджный посёлок:
