Оформление ипотеки — это серьезный шаг, поскольку кредиты выдаются на значительную сумму денег на длительный срок. Кроме этого, в качестве обеспечения выступает приобретаемая недвижимость.
Но условия могут изменяться, и заёмщик уже не может в полной мере возвращать долг. Необходимо искать выход из ситуации, чтобы не попасть в «долговую яму». Рефинансирование ипотеки без справок позволяет многим физическим лицам выйти из трудной ситуации, не утратив право собственности на недвижимость.
Сущность рефинансирования ипотечного кредита
Рефинансирование ипотечного кредита предполагает погашение ссуды, которая была оформлена в одном банковском учреждении, за счёт оформления нового займа в стороннем банке. В результате чего, залоговое имущество — недвижимость — остаётся без изменений, но меняются параметры кредитной сделки.
Основные особенности рефинансирование ипотеки
Рефинансирование ипотечного кредита обладает такими особенностями:
- Позволяет снизить ежемесячную плату — так как уменьшается процентная ставка или продлевается период кредитования.
- Предоставляет возможность получить большую сумму кредитных средств за счёт «докредитования» — если платежеспособность заемщика находится на должном уровне, банк может выдать дополнительную сумму денежных средств под залог всё той же недвижимости.
- Способствует объединению задолженности — вместо нескольких кредитов, которые клиент получал под разные потребности, оформляется один кредит.
Необходимость рефинансирования
Потребность в рефинансировании ипотечного кредита может возникнуть в различных ситуациях:клиент неудовлетворён качеством обслуживания в банке, например, сталкивается с постоянными техническими проблемами в процессе возврата займа;
- завышенная процентная ставка за пользование кредитными средствами — поскольку ипотека выдаётся на длительный промежуток времени, то за этот период процентные ставки могут значительно снизиться, и банки предлагают более лояльную процентную ставку;
- величина ежемесячного платежа стала непосильной ношей для семейного бюджета, велик риск, что клиент попадёт в “долговую яму”;
- условия кредитного договора не отвечают ранее заявленным, например, нужно платить каждый месяц значительную сумму денежных средств за обслуживание ссуды;
- после внесения нескольких ежемесячных платежей сумма задолженности не уменьшилась, а возросла — подобная ситуация возникает, если кредитный договор учитывает влияние различных индексов, которые устанавливаются банком;
- по прошествии определённого промежутка времени, банк меняет условия кредитования.
Чтобы избавиться от подобных негативных последствий, многие клиенты прибегают к рефинансированию ипотечного кредита.
