Покупка недвижимости на вторичном рынке таит в себе большое количество опасностей и возможных проблем. Причём проявиться они могут уже после заключения сделки (на 5-6 года эксплуатации жилья). Следовательно, если Вы никогда не покупали недвижимость (неважно о какой недвижимости идёт речь), обязательно обратитесь за помощью к профессиональным риелторам. Пусть на их услуги придётся дополнительно потратиться, но зато Вы сможете нивелировать большую часть рисков.
Покупая вторичную квартиру, обязательно обращайте внимание на:
- истинные причины продажи недвижимости;
- факт привлечения материнского капитала к покупке;
- наличие обременений;
- наличие долевой собственности недвижимости;
- наличие оригиналов правоустанавливающих документов.
Достаточно часто собственники жилья не указывают реальную причину продажи недвижимости. На самом же деле они могут оказаться весьма прозаичными – сосед-алкоголик, который не даёт спокойно жить и раз в месяц затапливает квартиру или что-нибудь подобное.
Перед покупкой рекомендуется провести беседы с жильцами дома. Сходить в подвал и оценить состояние коммуникаций. Обязательно узнайте, есть ли у дома долги перед управляющими компаниями и т.д.
Опасность недвижимости, которая находится в долевой собственности
Следует помнить, что покупать квартиру, которая находится в вышеозначенном тип собственности крайне опасно. Рекомендуется на это идти только после личной беседы с каждым владельцем доли в квартире и получении от них письменного соглашения на сделку.
Никаких устных договорённостей в этом случае категорически не стоит заключать. Они неприемлемы, так как не могут выступать в качестве доказательной базы в суде.
Квартира также может располагать обременениями со стороны банка. Никто не говорит, что продавать квартиру с обременением – это противозаконно. Такие сделки имеют место быть, хоть они и крайне немногочисленны.
Тем не менее, наличие долга новый владелец недвижимости должен принимать во внимание при заключении сделки.
В видео рассказывается о корректной процедуре приобретения недвижимости на вторичном рынке:
